FAQ für Immobilieneigentümer

Wir kaufen das Recht, die Miete für einen mobilen Standort in einem bestimmten Gebiet für einen bestimmten Zeitraum (in der Regel 30 Jahre oder länger) zu erheben, sowie begrenzte Rechte, die sicherstellen, dass wir diese Miete erheben können.

Die Höhe der Mietprämie hängt von folgenden Faktoren ab

• der aktuellen Miete des Mietvertrags
• Erwartete zukünftige Mieterhöhungen
• Art des Mieters (Betreiber oder Tourunternehmen)
• Bedingungen des Mietvertrags
• Art des Standorts (Turm oder Dach) und seine Lage
• Vorhandensein von Mitbewohnern (gemeinsame Nutzung des Standorts)
• Dauer unserer Investition
• Andere Elemente, die unsere Risikobewertung beeinflussen

Mietverträge für mobile Standorte unterscheiden sich von anderen gewerblichen Mietverträgen dadurch, dass der Mieter sie mit einer sehr kurzen Kündigungsfrist – in der Regel 30 bis 90 Tage – kündigen kann. Stellen Sie sich vor, dass Mieter von Bürogebäuden ihren Mietvertrag innerhalb von 30 bis 90 Tagen kündigen könnten! Die Finanzierung von Gewerbeimmobilien würde zusammenbrechen. Genau das passiert mit mobilen Immobilien: Sie können nicht einfach zu Ihrer Bank gehen und einen Kredit für einen Standortmietvertrag aufnehmen. Aus diesem Grund haben mehr als 25.000 Eigentümer von Standorten weltweit einen Rückkauf des Mietvertrags (Mietprämie) akzeptiert und sich für eine hohe und sichere Anfangszahlung anstelle einer unsicheren Miete entschieden, die schwanken kann und normalerweise nur mit der Inflationsrate (VPI) steigt. Der Schlüssel zu jeder guten Investition ist es, eine Rendite zu erzielen, die über der Inflationsrate liegt. TIP kann Ihnen dabei helfen, dieses Ziel zu erreichen.

Nichts. Unsere Investitionen sind „non-recourse“. Das heißt, wenn der Mieter die Miete nicht mehr zahlt, nachdem wir in den Mietvertrag investiert haben, können wir nicht auf Sie zurückkommen, um das Geld zurückzubekommen. Das ist der Kern unseres Geschäfts: Die Eigentümer von Standorten gewinnen, weil sie eine unsichere zukünftige Miete in eine hohe Anfangszahlung umwandeln, während sie alle mit dem Standort verbundenen Risiken auf TIP übertragen. Und TIP ist ein Gewinner, weil unser weltweites Portfolio von Investitionen in Standortmietverträge dieses Risiko mindert, auch wenn einige Mietverträge letztendlich gekündigt werden.

Ein Mietvertrag für eine mobile Website hat für TIP einen viel größeren Wert als für den Eigentümer einer einzelnen Website. Der Grund ist einfach: Eigentümer von Websites sind mit einem „binären Risiko“ konfrontiert – entweder existiert die Website („1“) oder sie existiert nicht („0“). Dies ist auch der Grund, warum die Banken keine Kredite für diese Art der Vermietung gewähren. TIP hingegen ist mit einem Portfoliorisiko behaftet. Wir können Kündigungen von Mietverträgen für Standorte akzeptieren, da wir für jeden Standort, der geschlossen wird, viele andere Mietverträge auf der ganzen Welt haben. Mit anderen Worten, TIP ist durch sein weltweites Portfolio abgesichert. In einer rein rationalen Welt würde daher jeder Eigentümer eines Standorts seinen Pachtvertrag verkaufen und so eine unsichere und inflationsabhängige Miete durch eine Anfangszahlung ersetzen, die Sicherheit und eine viel höhere Rendite bietet.

Die große Mehrheit der Mietverträge für mobile Standorte kann aus wirtschaftlichen oder technologischen Gründen – d.h. aus beliebigen Gründen – mit einer sehr kurzen Kündigungsfrist, in der Regel 30 bis 90 Tage, gekündigt werden. Dies ist der Grund, warum die Eigentümer der Standorte keine Kredite für ihre Mietverträge bei einer örtlichen Bank aufnehmen können. TIP bietet eine Lösung an, indem sie ein großes weltweites Portfolio an hochwertigen Standortmietverträgen besitzt. Unser Portfolio ist abgesichert, was die Kapitalkosten senkt und es uns ermöglicht, erhebliche Anfangszahlungen zu leisten und gleichzeitig eine akzeptable Investitionsrendite zu erzielen.

Obwohl einige Pachtverträge für Grundstücke versuchen, die Aktivitäten eines Eigentümers einzuschränken, steht es den Eigentümern in den meisten Fällen frei, ihr Grundstück nach eigenem Ermessen zu nutzen. Das ist die Bedeutung des Wortes „Eigentum“!

Ja, TIP erwirbt nur die Rechte, die mit der Vermietung Ihrer mobilen Website verbunden sind – hauptsächlich das Recht, Miete zu erhalten. Sofern Sie uns nicht ausdrücklich darum bitten, Ihr Grundstück zu kaufen (was wir tun können), bleibt das Grundstück Ihr Eigentum und Sie können es nach Belieben nutzen. Nach Ablauf unseres Investitionszeitraums gehen der Pachtvertrag für das Grundstück und die Miete an Sie über – es sei denn, Sie entscheiden sich für eine andere Pachtprämie von TIP.

Sie können so viel oder so wenig von Ihren unsicheren zukünftigen Mieteinnahmen verkaufen, wie Sie möchten. Solange Ihre Pachtverträge für mobile Websites unseren Investitionskriterien entsprechen, sind wir bereit, sie zu kaufen.

Unser Gründer, Eric Overman, überwachte die Akquisition von mehr als 75% aller außerhalb der USA ausgehandelten Mietprämien, was etwa 6.000 Mietverträgen in 20 Ländern entspricht. Heute wird TIP von InfraBridge unterstützt, die sich mit 350 Mio. USD an Eigenkapital engagiert hat – ein Finanzierungsniveau, das weit über die Ressourcen hinausgeht, die Herrn Overman in seinem früheren Unternehmen zur Verfügung standen. Diese Kapitalzusage, ergänzt durch den rechtzeitigen Zugang zu billigem Fremdkapital, ermöglicht es TIP, in mehr als 10.000 Mietverträge für mobile Standorte weltweit zu investieren.

Das Verfahren ist einfach. Die Frist hängt hauptsächlich davon ab, wie schnell Sie die erforderlichen Dokumente vorlegen können. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, werden die Due Diligence und der Abschluss in der Regel innerhalb von etwa 30 Tagen durchgeführt.

In der Regel sind die Änderungen minimal. Sobald wir unsere Investition getätigt haben, informieren wir den Mieter (den Drahtlosbetreiber oder das Tourunternehmen) über den Wechsel des Eigentümers. Von diesem Zeitpunkt an bis zum Ende unseres Investitionszeitraums ist TIP die Kontaktstelle des Mieters für den Standort. Wir koordinieren uns mit Ihnen, wenn eine Besichtigung des Standorts oder größere Arbeiten geplant sind oder wenn ein anderer potenzieller Mieter Interesse an der Errichtung eines mobilen Standorts auf Ihrem Grundstück bekundet.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir führen gerne eine kostenlose Pachtbewertung durch, um festzustellen, ob Ihr Standort für eine Förderung in Frage kommt.