Domande frequenti per i proprietari immobiliari

Acquistiamo il diritto di riscuotere il canone di locazione per un sito mobile in una determinata area per un determinato periodo di tempo (di solito 30 anni o più), nonché diritti limitati che garantiscono la possibilità di riscuotere tale canone.

L'importo del premio di locazione dipende dai seguenti fattori:

• l'affitto attuale del contratto di locazione
• gli aumenti futuri previsti dell'affitto
• il tipo di locatario (gestore o operatore turistico)
• le condizioni del contratto di locazione
• il tipo di ubicazione (torre o tetto) e la sua posizione
• Presenza di coinquilini (uso condiviso della sede)
• Durata del nostro investimento
• Altri elementi che influenzano la nostra valutazione del rischio

I contratti di locazione per le sedi mobili si differenziano dagli altri contratti di locazione commerciale in quanto il locatario può recedere dal contratto con un preavviso molto breve, solitamente da 30 a 90 giorni. Immaginiamo che i locatari di edifici adibiti a uffici potessero recedere dal contratto di locazione entro 30-90 giorni. Il finanziamento degli immobili commerciali crollerebbe. Questo è esattamente ciò che accade con gli immobili mobili: non è possibile recarsi semplicemente in banca e ottenere un prestito per un contratto di locazione di un sito. Per questo motivo, oltre 25.000 proprietari di siti in tutto il mondo hanno accettato il riacquisto del contratto di locazione (premio di locazione) e hanno optato per un pagamento iniziale elevato e sicuro invece di un canone di locazione incerto, che può variare e di solito aumenta solo in base al tasso di inflazione (IPC). La chiave di ogni buon investimento è ottenere un rendimento superiore al tasso di inflazione. TIP può assistervi nel raggiungimento di questo obiettivo.

Nulla. I nostri investimenti sono "non recourse". Ciò significa che se il locatario smette di pagare l'affitto dopo che abbiamo investito nel contratto di locazione, non possiamo rivolgerci a Lei per recuperare il denaro. Questo è il fulcro della nostra attività: i proprietari degli immobili ne traggono vantaggio perché trasformano un affitto futuro incerto in un pagamento iniziale elevato, trasferendo tutti i rischi associati all'immobile a TIP. E TIP ne beneficia perché il nostro portafoglio globale di investimenti in contratti di locazione immobiliari riduce questo rischio, anche se alcuni contratti di locazione alla fine vengono risolti.

Un contratto di locazione per un sito web mobile ha un valore molto maggiore per TIP che per il proprietario di un singolo sito web. Il motivo è semplice: i proprietari di siti web devono affrontare un "rischio binario": o il sito web esiste ("1") o non esiste ("0"). Questo è anche il motivo per cui le banche non concedono prestiti per questo tipo di locazione. TIP, invece, è soggetta a un rischio di portafoglio. Possiamo accettare la risoluzione dei contratti di locazione per le sedi, poiché per ogni sede che viene chiusa abbiamo molti altri contratti di locazione in tutto il mondo. In altre parole, TIP è protetta dal suo portafoglio globale. In un mondo puramente razionale, quindi, ogni proprietario di una sede venderebbe il proprio contratto di locazione, sostituendo così un affitto incerto e dipendente dall'inflazione con un pagamento iniziale che offre sicurezza e un rendimento molto più elevato.

La stragrande maggioranza dei contratti di locazione per siti mobili può essere disdetta con un preavviso molto breve, solitamente da 30 a 90 giorni, per motivi economici o tecnologici, ovvero per qualsiasi motivo. Questo è il motivo per cui i proprietari dei siti non possono ottenere prestiti per i loro contratti di locazione presso una banca locale. TIP offre una soluzione grazie al suo ampio portafoglio globale di contratti di locazione di siti di alta qualità. Il nostro portafoglio è garantito, il che riduce i costi di capitale e ci consente di effettuare pagamenti iniziali significativi, ottenendo al contempo un ritorno sull'investimento accettabile.

Sebbene alcuni contratti di locazione di terreni cerchino di limitare le attività di un proprietario, nella maggior parte dei casi i proprietari sono liberi di utilizzare il proprio terreno a loro discrezione. Questo è il significato della parola "proprietà"!

Sì, TIP acquisisce solo i diritti relativi alla locazione del Suo sito web mobile, principalmente il diritto di ricevere il canone di locazione. A meno che Lei non ci richieda espressamente di acquistare il Suo terreno (cosa che possiamo fare), il terreno rimane di Sua proprietà e Lei può utilizzarlo a Sua discrezione. Alla scadenza del nostro periodo di investimento, il contratto di locazione del terreno e il canone di locazione saranno trasferiti a voi, a meno che non decidiate di optare per un altro premio di locazione da parte di TIP.

È possibile vendere una parte significativa o minima dei propri introiti futuri derivanti dagli affitti, a seconda delle proprie preferenze. Se i contratti di locazione per i siti web mobili soddisfano i nostri criteri di investimento, saremo lieti di procedere all'acquisto.

Il nostro fondatore, Eric Overman, ha supervisionato l'acquisizione di oltre il 75% di tutti i premi di locazione negoziati al di fuori degli Stati Uniti, pari a circa 6.000 contratti di locazione in 20 paesi. Oggi TIP è sostenuta da InfraBridge, che ha investito 350 milioni di dollari di capitale proprio, un livello di finanziamento che supera di gran lunga le risorse a disposizione del signor Overman nella sua precedente azienda. Questo impegno di capitale, integrato da un accesso tempestivo a finanziamenti esterni a basso costo, consente a TIP di investire in oltre 10.000 contratti di locazione per siti mobili in tutto il mondo.

La procedura è semplice. I tempi dipendono principalmente dalla rapidità con cui è possibile fornire i documenti richiesti. Una volta concordate le condizioni, la due diligence e il completamento della transazione vengono generalmente effettuati entro circa 30 giorni.

Di norma, le modifiche sono minime. Una volta effettuato il nostro investimento, informiamo il locatario (l'operatore wireless o la società di tour) del cambio di proprietà. Da quel momento fino alla fine del nostro periodo di investimento, TIP funge da punto di contatto del locatario per il sito. Ci coordineremo con voi qualora fosse prevista una visita alla sede o lavori di entità rilevante, o qualora un altro potenziale locatario manifestasse interesse a installare una sede mobile sulla vostra proprietà.

Vi invitiamo a contattarci. Saremo lieti di effettuare una valutazione gratuita del contratto di locazione per determinare se la vostra sede è idonea a ricevere un finanziamento.