FAQ pour les propriétaires de biens immobiliers

Nous achetons le droit de percevoir le loyer d’un site mobile dans une zone définie pour une période spécifique (généralement 30 ans ou plus), ainsi que des droits limités qui garantissent que nous pouvons percevoir ce loyer.

Le montant de la prime de location dépend de facteurs tels que

• le loyer actuel du bail
• Les augmentations de loyer attendues à l’avenir
• Le type de locataire (opérateur ou société de tours)
• les conditions du bail
• Type de site (tour ou toit) et son emplacement
• Présence de colocataires (partage de site)
• Durée de notre investissement
• Autres éléments influençant notre évaluation du risque

Les baux de sites mobiles diffèrent des autres baux commerciaux en ce sens que le locataire peut les résilier avec un préavis très court – généralement de 30 à 90 jours. Imaginez que les locataires d’immeubles de bureaux puissent résilier leur bail dans les 30 à 90 jours ! Le financement de l’immobilier commercial s’effondrerait. C’est précisément ce qui se passe avec l’immobilier mobile : vous ne pouvez pas simplement aller à votre banque et emprunter sur un bail de site. C’est pourquoi plus de 25 000 propriétaires de sites dans le monde ont accepté un rachat de bail (prime de location), optant pour un paiement initial important et sûr au lieu d’un loyer incertain qui peut fluctuer et n’augmente généralement qu’au rythme de l’inflation (IPC). La clé de tout bon investissement est d’obtenir un rendement supérieur à l’inflation. TIP peut vous aider à atteindre cet objectif.

Rien. Nos investissements sont « sans recours ». Cela signifie que si le locataire cesse de payer le loyer après que nous avons investi dans le bail, nous ne pouvons pas revenir vers vous pour récupérer l’argent. C’est là le cœur de notre activité : les propriétaires de sites sont gagnants parce qu’ils transforment un loyer futur incertain en un paiement initial important, tout en transférant tous les risques liés au site à TIP. Et TIP est gagnant parce que, même si certains baux seront finalement résiliés, notre portefeuille mondial d’investissements dans des baux de sites atténue ce risque.

Un contrat de location de site mobile a beaucoup plus de valeur pour le TIP que pour le propriétaire d’un site individuel. La raison en est simple : les propriétaires de sites sont confrontés à un « risque binaire » – soit le site existe (« 1 »), soit il n’existe pas (« 0 »). C’est également la raison pour laquelle les banques n’accordent pas de prêts pour ce type de location. Le TIP, quant à lui, est confronté à un risque de portefeuille. Nous pouvons accepter les résiliations de baux de sites car, pour chaque site qui ferme, nous détenons de nombreux autres baux dans le monde entier. En d’autres termes, TIP est couvert par son portefeuille mondial. C’est pourquoi, dans un monde purement rationnel, chaque propriétaire de site vendrait son bail, remplaçant ainsi un loyer incertain et dépendant de l’inflation par un paiement initial qui offre une certitude et un rendement beaucoup plus élevé.

La grande majorité des contrats de location de sites mobiles peuvent être résiliés pour des raisons économiques ou technologiques – c’est-à-dire pour n’importe quoi – avec un préavis très court, généralement de 30 à 90 jours. C’est la raison pour laquelle les propriétaires de sites ne peuvent pas emprunter sur leurs baux auprès d’une banque locale. TIP propose une solution en détenant un vaste portefeuille mondial de contrats de location de sites de haute qualité. Notre portefeuille est couvert, ce qui réduit le coût du capital et nous permet d’effectuer des paiements initiaux substantiels tout en obtenant un retour sur investissement acceptable.

Bien que certains baux de sites tentent de restreindre les activités d’un propriétaire, dans la plupart des cas, les propriétaires sont libres d’utiliser leur terrain comme ils l’entendent. C’est le sens du mot « propriété » !

Oui. TIP n’acquiert que les droits liés à la location de votre site mobile – principalement le droit de percevoir un loyer. À moins que vous ne nous demandiez expressément d’acheter votre terrain (ce que nous pouvons faire), le terrain reste le vôtre et vous êtes libre de l’utiliser comme bon vous semble. À l’issue de notre période d’investissement, le bail du site et le loyer vous reviennent – à moins, bien sûr, que vous ne décidiez d’accepter une autre prime de location de la part de TIP.

Vous pouvez vendre autant ou aussi peu que vous le souhaitez de vos futurs loyers incertains. Tant que vos baux de sites mobiles répondent à nos critères d’investissement, nous sommes prêts à les acheter.

Notre fondateur, Eric Overman, a supervisé l’acquisition de plus de 75 % de toutes les primes de location négociées en dehors des États-Unis, ce qui représente environ 6 000 baux dans 20 pays. Aujourd’hui, TIP est soutenu par InfraBridge, qui s’est engagé à hauteur de 350 millions de dollars en fonds propres – un niveau de financement qui dépasse de loin les ressources dont disposait M. Overman dans son entreprise précédente. Cet engagement en capital, complété par un accès à une dette à faible coût en temps voulu, permet à TIP d’investir dans plus de 10 000 contrats de location de sites mobiles dans le monde.

La procédure est simple. Le délai dépend principalement de la rapidité avec laquelle vous pouvez fournir les documents requis. Une fois les conditions convenues, l’audit préalable et la clôture sont généralement réalisés dans un délai d’environ 30 jours.

En général, les changements sont minimes. Une fois que nous avons réalisé notre investissement, nous informons le locataire (l’opérateur sans fil ou la société de tours) du changement de propriétaire. À partir de ce moment et jusqu’à la fin de notre période d’investissement, TIP est le point de contact du locataire pour le site. Nous nous coordonnons avec vous si une visite du site ou des travaux importants sont prévus, ou si un autre locataire potentiel exprime son intérêt pour l’implantation d’un site mobile sur votre propriété.

Contactez nous. Nous nous ferons un plaisir d’effectuer une évaluation gratuite du bail afin de déterminer si votre site est éligible.